Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости

Жилье в Риге за год подорожало на 12%, но все еще привлекает инвесторов из России.

Несколько лет назад я купила квартиру в Риге. В своей колонке я расскажу о том, как сделать такую покупку, во сколько она обойдется и какую пользу, кроме двойного гражданства, можно из нее извлечь.  

Окно в Европу 

Карта рижанина, дающая право на льготы в транспорте, счет в местном банке, шенгенская виза на пять лет и небольшой, но стабильный заработок от сдачи жилья в долгосрочную аренду – приятные преференции от покупки семнадцатиметровой квартиры-студии с отделкой в столице Латвии, на реновинованной территории бывшего завода VEF (ул. Бривибас, 3 км от площади Свободы и «старого города»). За три года первоначальные вложения в 33 тыс. евро окупились от сдачи квартиры в аренду почти на треть (250 евро в месяц плюс коммуналка).  

Быть рантье в Риге – дело не слишком прибыльное, но благодарное. Скромный доход от сдачи в аренду полностью меблированной (что важно!) квартиры дает возможность «закрывать» все текущие расходы на ее содержание (коммунальные платежи: от 45 евро в месяц в летний сезон и до 100 евро зимой), включая ежегодный налог на имущество (около 100 евро). Парковочное место во дворе, кладовка, где хранятся велосипеды, коляски, лыжи, санки и пр., спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет обойдутся еще приблизительно в 25 евро в месяц. Примерно в ту же сумму ежемесячно встанут и расходы на риэлтора, который проследит за порядком в квартире и своевременной оплатой коммунальных счетов, сообщит о смене арендатора и, в случае необходимости, подыщет нового. Счета от управляющей компании, транспортной полиции и Земельного управления приходят на email. Все оплаты производятся через онлайн банк.  

Управляющая компания, помимо того, что точно в срок выставляет счета, информирует жильцов о грядущем включении или выключении центрального отопления, мойке фасадов и окон, присылает по требованию сантехников, электриков и других мастеров на все руки, может отчасти заменить риэлтора. По условиям, комиссия составит 25% от ренты в месяц.  

Читайте также  Ремонт: на чем нельзя экономить? Советы дизайнера

Порог пройден 

С 2015 года минимальный «входной билет» для иностранных инвесторов с целью получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии подорожал на 80 тыс. евро и к настоящему моменту составляет не менее 250 тыс. евро плюс 5% от суммы сделки (налог на собственность). Местные брокеры сокрушаются, что стоимость подорожавшей европрописки, обрушила спрос россиян на жилье в столице латвийского государства на 90%. Тем не менее, цены на недвижимость в Риге пока гуманные и конкурентные – в среднем 760 евро за кв. м, и более инвестиционно-привлекательные, по сравнению, скажем, со столь популярной у россиян Германией. В Берлине ценник стартует от 1,3 тыс. евро за кв.м.   

По данным латвийского агентства Dienas Bizness, только за прошлый год квартиры  в Риге подорожали на 10-12%, что стало неожиданностью, как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. В предыдущие пять лет рост цен оставался на уровне 2-4 п.п. в год. По мнению экспертов, резкое повышение было спровоцировано сокращением ввода нового жилья в среднем ценовом сегменте. Если тенденция сохранится, аналитики ожидают, что к концу 2018 года средняя цена за кв. м может приблизиться к 1,2-1,4 тыс. евро.