По числу запросов россиян на покупку недвижимости лидируют Кипр и Швейцария

65% сделок с зарубежной недвижимостью пришлось на инвестиции

В 2017 году по сравнению с 2016 годом число запросов россиян на покупку недвижимости на Кипре увеличилось в четыре раза, подсчитали специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank. Количество запросов россиян на покупку недвижимости в Швейцарии за год выросло в три раза. За год, по данным аналитиков, общее количество запросов выросло на 35%.

Власти Кипра в последние годы предприняли меры для стимулирования притока инвестиций. В 2017 году на Кипре был отменен налог на недвижимость, что привело к значительному росту спроса. В 2016 году нижний порог инвестиций, необходимый для получения гражданства, снизили с € 2,5 до 2 млн. Кроме того, иностранцам разрешили при покупке недвижимости дали возможность оформить гражданство на супругу, родителей, детей в возрасте до 28 лет. Также покупателям недвижимости разрешили не платить проценты по доходу от аренды, банковским вкладам, налоги на дивиденды.

Покупателей квартир в новостройках освободили от налога на переход права собственности. Для покупателей «вторички» этот налог снизили c 8% до 4%.

Чаще всего россияне выбирали новые квартиры в Лимассоле, расположенные в домах недалеко от моря, по цене от €1 млн до € 5 млн. Также в 2017 году спросом пользовались офисные помещения в Лимассоле.

Интерес к недвижимости в Швейцарии также вырос. Это связано с тем, что инвесторы хотят вкладывать средства в ликвидные объекты в стабильной европейской стране. Также на спрос повлиял вывод на рынок ряда проектов, в которых разрешена покупка объектов нерезидентами. Россияне приобретают жилую недвижимость в Швейцарии для переезда и проживания. Также спросом пользуются коммерческие объекты, в частности, офисные здания, сдаваемые в аренду. Цель таких инвестиций не в получении максимальной прибыли, а в сохранении средств.

Читайте также  Проведено более 1700 раундов переговоров по торговой недвижимости

В прошлом году количество запросов на покупку недвижимости в Германии, Италии, Франции, на Мальте увеличилось вдвое. Число запросов на покупку недвижимости в США увеличилось на 15%. Аналитики отмечают, что страны со стабильной экономической ситуацией становятся все более популярными. Российские инвесторы покупают 3-5 квартир в Берлине на сумму €1-2 млн, а затем сдают их в аренду.

В Италии и Франции в прошлом году основная доля спроса пришлась на апартаменты, а не на виллы. Этот формат жилья привлекателен тем, что он проще в управлении, при этом эксплуатация такой недвижимости обходится дешевле.

Число запросов на покупку объектов в Великобритании по сравнению с 2016 годом не изменилось, а в Испании снизилось на 20%. Виной тому Brexit и объявление независимости Каталонии: потенциальных покупателей отпугивает политическая нестабильность. Российские покупатели снова интересуются жильем в Лондоне. Это связано со стабилизацией цен и более гибким подходом застройщиков. Квартиры в Лондоне россияне покупают в основном для переезда, проживания, обучения детей.

Как отмечает директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева, в 2017 году инвесторы чаще всего выбирали такие форматы недвижимости как небольшие офисы, стрит-ритейл, девелопмент и редевелопмент объектов, а также готовый арендный бизнес в странах Европы.

По данным Knight Frank, на инвестиционные сделки в прошлом году пришлось 65% от всех сделок с зарубежной недвижимостью.

Названы самые интересные сделки с недвижимостью уходящего года